Tenho lido em fóruns muitas perguntas relativas a discussões entre
proprietário e inquilinos a respeito do mofo em imóveis locados. Na maioria dos
casos o inquilino quer que o locador resolva o problema que ele julga ser
responsabilidade do mesmo. Cabe aqui algumas considerações a respeito o qual
posso falar com conhecimento de causa por residir em um imóvel que apresenta
este tipo de problema em todos os invernos.
Cada estado tem suas peculiaridades. Alguns são estados onde o
clima é muito seco como Brasilia(DF), outros são estados onde o clima é mais
úmido como o Rio Grande do Sul. Normalmente cidades que tem rio são cidades
mais úmidas e o mofo no inverno é constante.
Em regiões muito quentes compradores de imóveis tem preferência
por imóveis com aberturas voltadas para o lado sul da cidade evitando assim que
o sol bata diretamente no imóvel tornando-o insuportavelmente quente. Em
cidades onde o clima é frio compradores preferem imóveis voltados para o leste
- norte - oeste onde o sol bate diretamente no imóvel tornando-o mais aquecido.
Em cidades com clima variado a posição leste/norte é a ideal, nem muito quente
no verão, nem muito frio no inverno. Estas são observações que todo o
construtor esta atento mas nem todo comprador ou locatário de imóvel residencial
ou não residencial percebe na visita ao imóvel antes de fechar o contrato.
Todo o imóvel localizado em cidade onde o inverno é rigoroso,
chuvoso e muito úmido, esta sujeito a
apresentar mofo em suas paredes, armários, roupas e sapatos. Quando este imóvel
tem suas aberturas voltadas para o lado Sul da cidade o problema pode se agravar
exigindo do morador um cuidado especial durante o inverno. É o caso de muitos
imóveis locados. Convenhamos que locatário sempre busca um imóvel com melhor
preço e assim visita vários imóveis de
mesmo perfil e acaba por ficar com o que tem o aluguel mais barato. Logicamente
tudo tem seu preço e com certeza este imóvel é mais barato por algum motivo. A
posição Sul do imóvel é um dos motivos que o leva a ter aluguel mais barato.
Todo o imóvel voltado para o sul apresenta problema de mofo pois
recebe no inverno quase nada de sol o que o torna um imóvel muito frio e no
verão sol suficiente para torna-lo muito quente. Este é um dos principais
defeitos de um imóvel com sua face para o Sul mas nada que não possa ser
resolvido. Quem faz uso de ar-condicionado não sentirá tanto o problema.
O mofo surge do excesso de umidade, basta alguns dias com chuva e
muito frio para que manchas escuras comecem a aparecer, nas paredes, armários,
guarda roupa, roupas de couro e sapatos. Começam com pequenos pontinhos que vão
se juntando e quando se percebe o mofo esta instalado. Muitos não dão bola para
o assunto até que as paredes fiquem tomadas, aí sobra sempre para o
proprietário. Cabe informar que mofo pode provocar problemas de saúde então
vamos tratar de limpar os imóveis.
O mofo é provocado pelo clima e em sua maioria basta manter a casa
arejada e as paredes limpas para que ele se mantenha longe de você. Se você é
daquelas pessoas que não gosta muito de limpeza com certeza suas paredes
ficarão como as da foto desta postagem aí não adianta reclamar com o
proprietário pois suas paredes mofaram porque você não deu a mínima para elas.
Assim como nenhum proprietário pode ser responsabilizado por um alagamento
provocado por uma tempestade também não pode ser responsabilizado pelo mofo no
imóvel, é dever do inquilino a limpeza
conservação do mesmo e você não o locou com as paredes mofadas. hoje o
mercado dispõe de muitos produtos que facilitam a limpeza, dificultam a
formação do mofo e mantém o imóvel livre do problema.
Há casos em que o mofo é responsabilidade do proprietário e estes
casos é quando este mofo provém de uma infiltração na parede do imóvel ocorrida
por vazamento de encanamento do imóvel ou do imóvel vizinho. Neste caso com
certeza é dever do proprietário do imóvel consertar o vazamento e os danos
causado a pintura do imóvel pois quando ocorrer vazamento nem sempre a limpeza
resolve o problema necessitando as vezes de refazer a pintura.
Resumindo: o mofo é problema resolvido facilmente com o produto
certo. Na prática água sanitária mantem as paredes limpas por um bom tempo.
Siga as dicas do site abaixo e evite situações desnecessárias com seu locador.
Na hora de locar um imóvel lembre-se da face voltada para o sul.
Dicas:
Leia mais em:
O que fazer
com a umidade nas paredes
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